گسترش نیوز: رکود سنگین بازار، عاملی محسوب میشود که ماه هاست یکی از مهمترین بازارهای ایران را تحت تاثیر قرار داده و با توجه به تحولات اخیر میتوان پیش بینی کرد که در آینده نزدیک چه مخاطراتی در انتظار مستاجران خواهد بود.
طبق آخرین شنیدهها از فعالان بازار، حجم معاملات در بازار به پایینترین سطح خود در ۶ ماه اخیر رسیده و تداوم این وضعیت میتواند سنگینترین رکود بازار مسکن در ۳۰ سال اخیر را رقم بزند. کاهش قدرت خرید مردم طی هفتههای اخیر و همچنین افزایش قیمت تمام شده مسکن، منجر به ایجاد یک بحران جدید برای بازار مسکن شده است.
بسیاری از کارشناسان حوزه مسکن، این وضعیت را از مدتها قبل پیش بینی کرده بودند و هشدارهای لازم را به مسئولان داده بودند، اما مطابق انتظار گوش شنوایی برای توصیههای حیاتی صاحب نظران این حوزه وجود نداشت تا در نهایت شاهد این رکود سنگین و ابربحران تاریخی در بازار مسکن باشیم. ادامه این روند میتواند همان اندک امید باقی مانده برای دهکهای پایین و اقشار ضعیف را از میان برده و ناامیدی از دولت چهاردهم را به اوج خود برساند.
ریسک برجام در سال ۹۷ که به مرور منجر به رشد بهای خانه در ایران شد و همچنین وقوع جنگ ۱۲ روزه میان ایران و اسرائیل که موجبات توقف خرید مسکن را درسراسر ایران فراهم کرد، حالا در این مقطع زمانی به شکل دیگری در حال تکمیل است. سومین ضلع این بحران کنونی و تعمیق رکود بازار مسکن را میتوان به ناآرامیهای اخیر و اعتراضات معیشتی مربوط دانست که در نهایت با قطعی سراسری اینترنت همه چیز برای یک رکود به مراتب سنگینتر از گذشته فراهم شده است.
دولت پزشکیان در این میان همان حالت انفعالی که انتظار میرفت را نشان داده و خانم وزیر در پاسخ به نگرانیهای موجود، پاسخ روشنی در آستین ندارد. تحلیلگران حوزه مسکن از ماههای گذشته، این هشدار را داده بودند که در صورت عدم برنامه ریزی صحیح و اصولی، و بی تفاوتی نسبت به ریشههای مشکلات بازار مسکن، در یک بازه کوتاه مدت، خرید و اجاره مسکن برای اکثر اقشار جامعه به یک رویا بدل خواهد شد.
نرخ هر مترمربع مسکن در کلانشهرهای ایران به مبالغی بیش از توان خرید خانوارها رسیده و میزان وامها نیز فقط بخش اندکی از هزینه خرید را پوشش میدهد. عدم توجه به مشکلات واقعی مردم و نانوانی در حل چالشهای مربوط به اقتصاد کلان کشور از سوی دولتمردان، این وضعیت وخیم را پدید آورده است. مدتی پیش برخی نمایندگان مجلس ضمن نقد عملکرد وزیر راه و شهرسازی و خلا یک برنامه مدون برای کمک به تامین مسکن دهکهای پایین، از احتمال استیضاح خانم صادق گفتند. پروندهای که به مروز زمان به داخل کشوی رئیس مجلس رفت و حالا قطار مسکن با سرعت هرچه تمامتر به سمت دره به پیش میرود.
آخرین بررسیهای میدانی گسترش نیوز از بازار اجاره مسکن نشان میدهد در ماه جاری، میانگین قیمت هر مترمربع خانه در پایتخت، حتی از ۱۰۰ میلیون تومان نیز عبور کرده و حالا آژیر قرمز برای صادق و همکارانش به صدا درآمده است؛ این مطلب به این معناست که اقشار کم درآمد جامعه برای تهیه یک واحد مسکنی ۶۰ متری، بایستی بودجه ۶ میلیارد تومانی ذخیره کنند. این مبلغ در حالی عنوان میشود که سقف وام خرید مسکن در خوشبینانهترین حالت خود، کمتر از ۱۵ درصد قیمت یک واحد مسکونی متوسط را پوشش میدهد.
در صورت تمایل به پیگیری اخبار روز حوزه مسکن و آخرین تحولات در بازار اجاره، سرویس راه و مسکن پایگاه خبری گسترش نیوز را دنبال کنید.
